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机构:前8月北京商品住宅成交金额即将追平2015全年-

作者: admin 来源: 未知 时间: 2016-10-14 阅读:
商住房价跌量涨
据统计,2016年前8月北京商住类产品共成交41629套,相当于去年同期的5倍,相比去年全年成交量也高出98%并创造历史新高,www.IBO.com。成交量的翻倍增长,也使得商住类产品成交金额高达774.82亿元,相比去年全年增加了88%
亚豪机构副总经理高姗分析认为,今年商住类产品成交暴涨,究其原因是由于其较低的购置成本。
2016年商住类产品套均总价仅为186万元,而同期普宅类产品套均总价已经高达430万元,较低的购置成本、不限购的优势,使得商住类产品的成交量拉升。高姗说,而受到供应量较大、竞争激烈等因素的影响,商住类产品价格出现过快上涨的可能性较小。
另外,从别墅市场情况来看,则出现量价齐升的现象。据统计,2016年前8个月北京别墅市场成交均价35229元/平方米,相比去年同期上涨414元/平方米,成交套数4402套,比去年全年超出791套。
由此,别墅产品为今年的北京住宅成交贡献了479亿元,www.IBO.com,相比去年同期增加一倍有余,相比去年全年也超出25%高姗说。
普通住宅价涨量降
相比之下,普通住宅市场的成交量不升反降,但价格涨势最为明显。统计数据显示,前8个月北京普通住宅类产品仅实现成交26683套,成交面积325.42万平方米,相比去年同期分别减少17%9%与此同时,今年前8个月普通住宅成交均价高达35223元/平方米,相比去年同期上涨23%
高姗分析认为,受到土地成本大幅攀升影响,高价普通住宅项目日渐增多,而高价新盘的入市也拉动了周边老项目价格快速进入上涨周期。
据分析,虽然土地供应不足带来住宅项目供应的稀缺,使得涨价项目仍能保持一定的去化率,但普通住宅的套均购置成本由去年的328万元飙升至430万元,已经将更多需求挡在门槛之外。
此时,二手市场由于房源的丰富性以及较高的性价比,使得其吸附需求的能力也在不断加强。高姗说。
据统计,年前8个月北京二手住宅共实现成交168588套,相比去年同期增幅高达46%从未来发展趋势来看,www.IBO.com,基于土地、建安等成本的不断上涨,普通住宅产品价格仍然将保持走高态势,并逐渐完成去中低端化,二手市场则将成为刚需的主力阵地。
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